Immobilien Walter Lütte GmbH

- seit 1966 -

in
  • Ausstattung















Objektnummer des Anbieters: 113873

Landhaus (113873) 4.800 m², Halle 2geschossig, ideal für Haustierhaltung und grosse Familie

Adresse

79777 Ühlingen-Birkendorf

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB) und mir ein Exposé zusenden:

Falls Sie „NEIN“ einkreuzen, erfolgt die Bearbeitung wie Exposéversand und die Aufnahme unserer Tätigkeit erst nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB), weil ich sofort ein Exposé erhalten möchte:

Falls Sie „NEIN“ einkreuzen, erfolgt die Bearbeitung wie Exposéversand und die Aufnahme unserer Tätigkeit erst nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen


Ihr Ansprechpartner

Immobilien Walter Lütte GmbH

Telefon Durchwahl
+49 (0) 77 51/ 20 11
Telefon Zentrale
0 77 51 / 20 12
Fax
+49 (0) 77 51/ 75 10
E-Mail
info@luette.com
Webseite
http://www.luette.com

Preise & Kosten

Kaufpreis 410.000,00 €
Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 260 m2
Nutzfläche 475 m2
Grundstücksfläche 4.800 m2
Zimmer 7,50
Verfügbar ab beziehbar nach Vereinbarung

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 01-2028
Energieverbrauchkennwert 84.2 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Energieausweis vom Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse C

Ausstattung

Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Stellplatzart Garage

schöne ruhige Dorfzentrumsrandlage, Wiesen und Felder angrenzend, nur wenige Gehminuten ins Dorfszentrum, wenige Fahrminuten nach Ühlingen-Birkendorf, Nähe Bushaltestelle

KELLERGESCHOSS:
Gewölbekeller, Außenausgang

ERDGESCHOSS ca. 100m² Wohnfl.:
Diele, Badezimmer, Abstellraum, Küche – EBK, offen zum grosses Wohn- / Esszimmer, Schwedenofen

OBERGESCHOSS ca. 100m² Wohnfl.:
4 Schlafzimmer, grosses Badezimmer

DACHGESCHOSS ca. 70m² Wohnfl.:
2 Studio, 1 grosses Zimmer mit der Möglichkeit für Bad

separate Halle:
ERDGESCHOSS ca, 275m² Nutzfl.:
Attelier
DACHGESCHOSS ca. 200m² Nutzfl., Aussenzugang:
Abstellraum

Garage

Verbrauchsausweis vom 30.01.2018 danach: Verbrauch: 84,2 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1723, Öl (Bj. 1997)

Objektbeschreibung

Baujahr: 1723
1995 wurde das Dach erneuert, weitere umfangreiche Instandhaltungs- und Revitalisierungsmaßnahmen seit 2011, im EG Fenster erneuert, Studios im Dachgeschoss überarbeitet
neue Leitungen eingezogen, Küche und Schwedenofen eingebaut, ideale Deckenhöhe

Auflistung Renovierung:
Der Hallenanbau erfolgte 1995 und wurde in solider Ausführung erstellt. Die Halle verfügt über einen tragfähigen Zwischenboden und misst 12,50m x 21,5m und hat somit eine Grundfläche von ca. 250 m². Dieser davor gelagert ist ein Carport mit den Maßen 10m x 12,5m.
Die ehemalige Schreinerei ist im Erdgeschoss zu einem Laufstall mit darunterliegendem Gummiboden umgebaut worden, bei dem die Streu aufgetragen ist. Etwa 25 Pferde könnten dort gehalten werden, wobei keine Einzelboxen vorgesehen sind. Die Pferde können selbstständig ins umzäunte Außengelände gehen. Einzelboxen sind für Neuankömmlinge zur Eingewöhnung und kranke Pferde vorhanden.
Im Freigelände, Reitplatz, wurden verschiedene Auslaufmöglichkeiten angelegt, teilweise mit Kunstrasen, aber auch ein 18m x 31m grosser Reitplatz mit AS-Ground, der ebenfalls wie der Kunstrasenreitplatz im Winter matschfrei gehalten wird. Im OG des Stallgebäudes wurde ein Reiterstübchen zur Selbstversorgung eingerichtet. Das Gelände wurde terrassiert und damit pferdewirtschaftlich nutzbar gemacht.
2015 wurde eine Sattelkammer mit abschließbaren Zeugspinden eingerichtet, ebenso WC und Handwaschbecken.
Das OG ist über einen Aufgang auf der Nordseite erreichbar.
Das Brunnenwasser aus dem Wohnhaus wird für die Pferdetränke genutzt.
Im Gewölbekelle befindet sich eine Quelle mit Trinkwasserqualität – ideal für die Pferdewirtschaft
Das Erdgeschoss besteht aus einem Bad und dem grossen, offenen Küche – Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen.
Im Obergeschos befindet sich ein Bad sowie 6 Zimmer
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Studioräume. Hier besteht die Möglichkeit zum nachträglichen Einbau eines Badezimmers.
Das Wohngebäude misst 16m x 10,30m und weißt eine Grundfläche von 165 m² auf.
Ein Gutachten wurde im Oktober 2017 anlässlich einer Finanzierung erstellt. Hierin wurde ein Wert für das Wohngebäude mit ca. EUR 400.000,00 und für den Hallenanbau ein Wert von etwa EUR 245.000,00 ermittelt.
Für die Pferdewirtschaftliche Nutzung ist eine Nutzungsgenehmigung einzuholen.

Für weitere Informationen, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.

Lage

ÜHLINGEN-BIRKENDORF - Gemeinde im Landkreis Waldshut. Bekannter, ruhiger Luftkurort in ca. 650-900 m ü.M. am südlichen Rand des Hochschwarzwaldes gelegen mit den Ortsteilen Berau, Brenden, Hürrlingen, Obermettingen, Riedern a.W. und Untermettingen. Ühlingen-Birkendorf hat etwa 5.600 Einwohner. Beliebter Erholungs- und Ferienort, mit herrlichen Wander- und Spazierwegen, sowie Waldschwimmbad im Sommer. Skiliften, Rodelbahnen usw. im Winter.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Bonndorf im Schwarzwald, im Osten an die Stadt Stühlingen und Eggingen, im Süden an Wutöschingen und Waldshut-Tiengen und im Westen an Weilheim, Höchenschwand und Grafenhausen und verfügt verkehrsgünstig über eine Verkehrsanbindung nach Titisee-Feldberg.

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, Telefax +49 (0) 77 51 / 75 10, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung.

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Immobilien Walter Lütte GmbH

Geschäftsführer Walter Lütte, Immobilienfachwirt

Untere Haspelstrasse 6
79761 Waldshut-Tiengen

Tel: +49 (0)7751 / 2011
Fax: +49 (0)7751 / 7510

Mail: info@luette.com
URL: www.luette.com

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