Immobilien Walter Lütte GmbH

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Objekttypen
Ausstattung

Objektnummer des Anbieters: 114303

KEINE KÄUFERMAKLERPROVISION! Vollst. saniertes und ausgekerntes EFH, herrlicher Rheinblick, Sanitär / Elektro / Innenausbau neu, Balkon mit Glasfalttür zum Wintergarten zum Öffnen und Schließen, Terrasse, Garten, Garage

    • KEINE KÄUFERMAKLERPROVISION! Vollst. saniertes und ausgekerntes EFH, herrlicher Rheinblick, Sanitär / Elektro / Innenausbau neu, Balkon mit Glasfalttür zum Wintergarten zum Öffnen und Schließen, Terrasse, Garten, Garage

      IVD

    • Südterrasse / Wintergarten mit herrlichem Rheinbli

      Südterrasse / Wintergarten mit herrlichem Rheinbli

    • Südterrasse / Wintergarten mit Glasfalttür zum öff

      Südterrasse / Wintergarten mit Glasfalttür zum öff

    • Essplatz mit Zugang zur Südterrasse

      Essplatz mit Zugang zur Südterrasse

    • Wohnraum mit Zugang zur Südterrasse

      Wohnraum mit Zugang zur Südterrasse

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Essplatz

      Essplatz

    • Küche - EBK in Weisslack

      Küche - EBK in Weisslack

    • Küche - EBK in Weisslack

      Küche - EBK in Weisslack

    • Essecke in Küche

      Essecke in Küche

    • Badezimmer mit Closomat

      Badezimmer mit Closomat

    • Eckbadewanne mit Whirlpool als Duschkombination

      Eckbadewanne mit Whirlpool als Duschkombination

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Eingangsdiele mit Weisslack-Garderobenschrank

      Eingangsdiele mit Weisslack-Garderobenschrank

    • Energieausweis

      Energieausweis

    • IVD

      IVD

Preise & Kosten

Kaufpreis € 695.000,-

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m2
Grundstücksfläche 300 m2
Zimmer 5
Verfügbar ab beziehbar nach Vereinbarung

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
184.4
kWh/(a·m²)

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
05-2022
Endenergiebedarf
184.4 kWh/m²a
Jahrgang
Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum
04.05.2012

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon
Süden

in 2014 vollständig ausgekernt und saniert bzw. erneuert
Aussenanlage, Vorgarten erneuert, Aussenabgangstreppe zum Garten
Isolier-Haustüre erneuert mit Sicherheitselementen, Spion
Sprechanlage
Einbauschrank, EBK
Diele und Wohnen rundumlaufende Beleuchtung und grossformatige Feinsteinbodenfliesen mit Nanoeffekt, Fussbodenheizung im gesamten EG
Kunststoff mit Isolierverglasung
Rollläden

Garage mit elektrischem Torantrieb

Bedarfsausweis vom 04.05.2012 danach: Bedarf: 184,4 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1979, Erdgas E, Strom-Mix (Bj. 1997)

Objektbeschreibung

GARTENGESCHOSS:
grosser Hobbyraum ausgebaut
Ausgang auf die Terrasse und das Grundstück
Wirtschaftsraum mit Gasheizung, Waschmaschinen- und Trocknerplatz, Dusche, WC-Kabine, Aussenausgang

1. Stock:
Abgangstreppe Natursteintreppe offen, Edelstahlgeländer
3 gr. Zimmer, Südbalkon, Rheinblick
grosses mod. Badezimmer, Closomat, Eckbadewanne mit Whirlpool u. Duschkombination, Waschtisch

ERDGESCHOSS:
ebenerdiger Eingang
Diele, Weisslack-Garderobenschrank
Gäste-WC, Fenster, Closomat
Küche – EBK in Weisslack, hochwertige Siemens-Geräte Backofen, Mikrowelle
grosser Ess- / Wohnbereich, spiegelverglaste Aussenwand, 2 x Schiebetüre von Wohn- und Esszimmer zum Balkon, Glasfalttür zum Schließen zum Wintergarten

Für weitere Informationen, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.

Lage

WALDSHUT - westlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschafltich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden. Die Kaiserstraße bildet Einkaufsmittelpunkt. Die Fußgängerzone ist begrenzt von Oberem und Unterem Tor, Wahrzeichen der Stadt. Inmitten der Fußgängerzone fließt seit der Einrichtung der Fußgängerzone wieder der Stadtbach.
Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Koblenz ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz. Verkehrsgünstig verfügt Waldshut über Bahnhof und Nahverkehr zwischen der Schweiz und Schwarzwald.

Sonstiges

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Immobilien Walter Lütte GmbH

Geschäftsführer Walter Lütte, Immobilienfachwirt

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