Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.340 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Umgeben von einem alten Baumbestand und weitläufigen Wiesen, genießen Sie hier ruhige Stunden in der Natur.


Räumlichkeiten:
Betreten Sie das Haus über die einladende Eingangsdiele, die Ihnen einen ersten Eindruck von der freundlichen Atmosphäre des gesamten Hauses vermittelt.

Die gepflegte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (EBK) ausgestattet, die einen traditionellen Holzbeistellherd beinhaltet – der ideale Ort für kulinarische Entfaltung! Angrenzend erwartet Sie ein modernes **Duschbad** mit einer bodenebenen Dusche sowie einem Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt.

Das gemütliche Esszimmer lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Stube bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden vor dem Kamin oder zum geselligen Beisammensein.

Neben diesen Wohnräumen befinden sich 3 weitere Zimmer, die als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können – ganz nach Ihren Bedürfnissen!


Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist sowohl von außen zugänglich als auch ideal für Hobby- und Bastelinteressen. Hier finden Sie einen geräumigen Keller sowie einen Vorratskeller, der genügend Stauraum für Ihre Vorräte bietet. Der Tankraum und die Waschküche mit Bodenablauf runden das Angebot ab.

Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna, die über einen direkten Zugang nach außen verfügt – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu relaxen. Der großzügige Hobby-/Bastelraum lässt kreative Herzen höherschlagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Außenbereich:
Das Areal ist von einem liebevoll gestalteten Außenbereich umgeben, wo Sie den gedeckten Gartenfreisitz genießen können. Zwei Garagen sowie ein Schopf und Unterstände bieten zusätzlichen Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte.


Heizung:
Die Beheizung erfolgt durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) in Kombination mit dem rustikalen Holzbeistellherd, der nicht nur für Wärme, sondern auch für Gemütlichkeit sorgt.


Fazit:
Dieses charmante ältere Wohnhaus bietet Ihnen eine gelungene Mischung aus Wohnidylle auf dem Land, Funktionalität und Naturverbundenheit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot beeindrucken!


Energieausweis ist angefordert


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Expos

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Lage

Sonnige Süd-Ortsrandlage

WEILHEIM OT – ruhige ländliche Lage, 10 Min. bis Waldshut über B500, Gemeinde im Landkreis Waldshut, liegt im südlichen Baden-Württemberg am südlichen Rand des Schwarzwaldes in landschafltich reizvoller Lage mit herrlichem Weitblick in unmittelbarer Nähe zu Waldshut-Tiengen.
Schöne Wanderwege führen an Wildgehege und Wasserfall vorbei. Rundwege und Radwege verbinden die einzelnen Ortsteile. Ein gutes Straßenverkehrsnetz nach Waldshut-Tiengen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Erklärungen des Verbrauchers

Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechtes/Folgen des Widerrufs
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt, wenn die Dienstleistung vollständig erbracht wurde und mit der Ausführung der Dienstleistung begonnen wurde, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu gegeben haben (§ 356 Abs. 4 BGB).
? ja ? nein

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357a Abs. 2 BGB).
? ja ? nein

Bilder