Objektbeschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus in Spitzenlage von Waldshut

in exponierter Top Lage, Panoramablick über Waldshut, Rhein/Schweiz/Alpen, ruhige Sackgassenlage, ca. 215 m² Wohnfl., Neubau, Fertigstellung- Innenausbau nach eigenen Wünschen, ebenerdiger Zugang

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Sackgassenlage, eingebettet in die malerische Landschaft von Waldshut, entsteht dieses einmalige Einfamilienhaus (EFH) mit Garage. Hier erwartet Sie ein atemberaubender Panoramablick über die Stadt, der Ihnen sowohl den Rhein als auch die sanften Hügel der Schweiz zu Füßen legt.

Das großzügige Grundstück in Südhanglage bietet Ihnen nicht nur einen ebenerdigen Zugang, sondern auch die Möglichkeit, Ihr neues Wohnparadies nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Der Erwerber ist frei in der Wahl der Innenausstattung und kann den Innenausbau ganz nach seinen Wünschen und Bedürfnissen umsetzen. Diese Freiheit eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohn-/Esshalle, die viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Mit 4-5 Zimmern haben Sie ausreichend Raum zur Entfaltung – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Die Lage spricht für sich: Eine Bushaltestelle zum Stadtbus ist fußläufig erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens schnell und unkompliziert genießen können. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie das belebte Zentrum von Waldshut, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote finden. Auch Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß zu erreichen, was insbesondere für Familien von großem Vorteil ist.

Genießen Sie die Ruhe und die wunderschöne Natur, während Sie gleichzeitig alle Vorteile einer nahegelegenen Stadt nutzen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Traumhaus in dieser Spitzenlage von Waldshut!


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Expos

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Lage

WALDSHUT - westlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschafltich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden. Die Kaiserstraße bildet Einkaufsmittelpunkt. Die Fußgängerzone ist begrenzt von Oberem und Unterem Tor, Wahrzeichen der Stadt. Inmitten der Fußgängerzone fließt seit der Einrichtung der Fußgängerzone wieder der Stadtbach.
Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Koblenz ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz. Verkehrsgünstig verfügt Waldshut über Bahnhof und Nahverkehr zwischen der Schweiz und Schwarzwald.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Erklärungen des Verbrauchers

Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechtes/Folgen des Widerrufs
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt, wenn die Dienstleistung vollständig erbracht wurde und mit der Ausführung der Dienstleistung begonnen wurde, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu gegeben haben (§ 356 Abs. 4 BGB).
? ja ? nein

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357a Abs. 2 BGB).
? ja ? nein

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