Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante, solide vermietete Wohnung in zentraler Lage zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle und ist fussläufig vom Bahnhof erreichbar

- Erneuerte Briefkastenanlage
- Isolierglaswohnungstüre: Für eine optimale Wärme- und Schallschutz.
- Sprechanlage
- Neue Kunststofffenster: Höchster Komfort mit besten Isoliereigenschaften.
- Keller mit Massivdecke: Bietet zusätzlichen Stauraum.
- Kleiner Fahrradraum: Ideal für Ihr Rad und Zubehör.
- Aussenausgang auf der Südseite

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.


Aufteilung:
- Diele: Mit ansprechendem Vinyl-Fußboden, der modern und pflegeleicht ist.
- Kleines Duschbad: Türhoch gefliest, Waschmaschinenplatz
- Küche: moderne Einbauküche, Fenster
- Wohnzimmer: Heller Raum mit Laminatfußboden, ideal für entspannende Stunden.
- Schlafzimmer: Gemütliche Atmosphäre dank hochwertigem Korkfußboden.


Energieausweis noch nicht vorhanden, ist angefordert


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Lage

LAUFENBURG – Gemeinde im Landkreis Waldshut, am Südrand des Schwarzwald-Hotzenwaldes, direkt am Hochrhein und an der Schweizer Grenze gelegen, ist wegen seiner besonderen landschaftlichen Reize wohlbekannt, mit mildem südlichen Klima umgeben von ausgedehnten Wäldern, zählt Laufenburg etwa 8.700 Einwohner.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fussball, Reiten und Schwimmbad, sowie eine Vielzahl weiterer Aktivitäten.
Verkehrsgünstig führen zwei Brücken über den Rhein innerhalb des Stadtgebiets von Laufenburg und verfügt über eine gute Bahnverbindung.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Bilder