Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

Das Ursprungsgebäude wurde Anfang des 19. Jahrhunderts erstellt, von einem Polospieler saniert, konzipiert für exklusive Gäste- und Ferienhausinteressenten. Der Innenausbau erfolgte entsprechend den Käuferwünschen, wobei erst Standard und durch den Ersterwerber nach und nach höherwertig ausgestattet wurde. Bad wurde erneuert, Fussbodenheiz., Lichteinlassglasfenster, sämtliche Böden durch Fliesenböden ersetzt, ein Zimmer Hauswirtschaftsraum mit WM, Trockner, Einbauschränken.

Alle ETW´s über eigenen direkten Zugang zugängl. Gemeinsam mit der Nachbarmais.-ETW besteht ein eigenes Treppenhaus mit Abstellmöglichkeiten im Eingangsbereich.
Der Hauszugang erneuert mit Natursteinfliesen

Fussboden in der gesamten Wohnung mit grossformatiken, hochw. Keramikfliesen belegt
farblich abgestimmt Holzdecken, Holzfenster mit Echtsprossen und Doppelisolierverglasung
Massivholztüren
weisser Edelputz verkleidete Wände
vom Schreiner gefertigte Wohnungseingangstüre mit Einbruchschutzzylinder und Dreifachabschluss.
Gegensprechanlage und Türöffner für die Treppenhaustüre sowohl unten als auch auf der Galerie.
Die Wohnung verfügt über eine eigene, digitale SAT-Anlage und Highspeed Internetanschluss.
Heizungsarten: Nachtspeicherofen im Wohnzimmer, Infrarotheizung im Hauswirtschaftsraum und im Giebelzimmer OG. Im Zuge der Fliesenarbeiten 2004 meldete der frühere Eigentümer, dass teilweise im Bad, Esszimmer und im Wohnzimmer Bodenheizung verbaut sei. Zusätzlich ist ein Umluftheizkamin vorhanden.
Zu der grossen Maisonette-Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, bei dem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.
2015 wurde der Warmwasserboiler erneuert
Es besteht ein Energieausweis ausschließlich für die Wohnung Nr. 7.

OBERGESCHOSS
Diele
Küche - EBK, Essplatz
grosser Wohnraum mit Umluftheizkamin mit Schauglas, Zugang zum grossen glasüberdachten Süd-Ost-Balkon, herrlicher Blick ins Grüne
grosses Schlafzimmer
Umkleide mit Gästebett, Einbauschränke, Trocker- und Waschmaschinenplatz, als
Hauswirtschaftsraum nutzbar
Badezimmer, hell gefliest, Eckbadewanne, Dusche mit Glasduschwand, Waschtisch mit
Spiegelschrank und Unterschränken
Galerie als Büro- / Arbeitsdiele

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Beschreibung vom früheren Eigentümer, also nicht vom aktuellen Verkäufer:
Dieser gibt an Baujahr 1902. 1996 wurde DG ausgebaut.
Modernisierung erfolgte im Jahr 2004: neues Bad, neue Küche, Boden überall neu gefliest, teilw. Bodenheizung im Bad, teilw. im Esszimmer und im Wohnzimmer eingebaut, Putz erneuert, alle Fenster abgedichtet und neu lasiert, alle Dachbalken und Holztüren neu lasiert, alle Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht, Gegensprechanlage/Türöffner auf beiden Ebenen ausgetauscht, neue Eingangstüre, Schließanlage überall: Wohnung, Treppenhaus, Briefkasten ausgetauscht, Einbauschränke und Einbau-Garderobe mit Schuheschrank von Schreiner gefertigt, Balkonboden erneuert, Balkon mit Glasdach versehen)

Für die beschlossene Dachsanierung und sonstige Maßnahmen wird noch eine Sonderumlage fällig in der Grössenordnung EUR 24.000,- bis EUR 35.000,-.


Kaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz, Pferdebox / von aussen begehbarer gr. Keller-/ Arbeitsraum, Garage EUR 126.500,-
Rückstände bei der Hausverwaltung betragen aktuell ca. EUR 42.000,-
Zu erwartende Sonderumlage zwischen EUR 24.000,- bis EUR 35.000,-
Das Kaufobjekt wird lastenfrei übergeben.


Verbrauchsausweis vom 18.08.2024 danach: Verbrauch: 74,9 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1996, Strom-Mix, Strom (Nachtstrom) (Bj. 1996), C

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung

Maisonette-ETW in Albbruck-OT Unteralpfen

Lage

UNTERALPFEN - Ortsteil der Gemeinde Albbruck, liegt oberhalb Waldshut am Südrand des Schwarzwaldes, geprägt von Natur, ländlichem Charme und Bauernhöfen.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Sporthallen für Tennis, Fussball oder das Hallenbad Waldshut und das Thermalbad in Bad Zurzach, sowie eine Vielzahl weiterer Aktivitäten.

Über die B500 über Waldshut, Ortsteil Oberalpfen – Unteralpfen gut erreichbar, Verkehrsgünstig ist Waldshut mit ca. 10 km, Albbruck mit ca. 6 km leicht zu erreichen, gute Bahn- und Busverbindungen

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Adresse

79774 Albbruck