Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus anzubieten, das von den ersten Erbauern nur kurzzeitig bewohnt wurde und nun bereit zur Übernahme ist. Dieses stilvolle Zuhause befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche, dessen Erbpachtvertrag noch bis zum 31.12.2117 gültig ist.

Details zum Erbpachtzins:
Der Erbpachtzins beträgt seit 2018 bis 2030
• Erwerber mit Kind: monatlich 146,25 EUR (jährlich 1.755,00 EUR)
• Erwerber ohne Kind: monatlich 203,00 EUR (jährlich 2.436,00 EUR)

Besondere Merkmale des Hauses:
• Doppelgarage für zusätzlichen Komfort
• Edelputz-Wände verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente
• Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für exzellente Dämmung und Ruhe
• Überhohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl
• Naturholztüren stehen für höchste Qualität und Nachhaltigkeit
• Wärmepumpe mit Umluft sowie ein Brauchwasserspeicher garantieren moderne Energieeffizienz



Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Aufteilung:
• Diele mit Laminatboden in Parkettoptik
• Büro/Gästezimmer – perfekt für Homeoffice oder als zusätzlicher Schlafraum
• Küche mit Einbauküche (EBK) und angrenzender Essbar
• Essplatz mit Zugang zur Terrasse/Freisitz und einem atemberaubenden Alpenblick
• Gäste-WC für Ihre Besucher
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss erwarten Sie:
• Aufgangstreppe aus hellem Buchenholz
• Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung
• Badezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne und einer Dusche mit Glasduschwand und Bodenablauf

DACHGESCHOSS
Der Speicher im Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.


Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Lebensqualität in diesem Zuhause.


Bedarfsausweis vom 24.08.2018 danach: Bedarf: 31,6 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 2019, Wärmepumpe (Bj. 2019), A

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus anzubieten, das von den ersten Erbauern nur kurzzeitig bewohnt wurde und nun bereit zur Übernahme ist. Dieses stilvolle Zuhause befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche, dessen Erbpachtvertrag noch bis zum 31.12.2117 gültig ist.

Details zum Erbpachtzins:
Der Erbpachtzins beträgt seit 2018 bis 2030
• Erwerber mit Kind: monatlich 146,25 EUR (jährlich 1.755,00 EUR)
• Erwerber ohne Kind: monatlich 203,00 EUR (jährlich 2.436,00 EUR)

Besondere Merkmale des Hauses:
• Doppelgarage für zusätzlichen Komfort
• Edelputz-Wände verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente
• Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für exzellente Dämmung und Ruhe
• Überhohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl
• Naturholztüren stehen für höchste Qualität und Nachhaltigkeit
• Wärmepumpe mit Umluft sowie ein Brauchwasserspeicher garantieren moderne Energieeffizienz



Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Aufteilung:
• Diele mit Laminatboden in Parkettoptik
• Büro/Gästezimmer – perfekt für Homeoffice oder als zusätzlicher Schlafraum
• Küche mit Einbauküche (EBK) und angrenzender Essbar
• Essplatz mit Zugang zur Terrasse/Freisitz und einem atemberaubenden Alpenblick
• Gäste-WC für Ihre Besucher
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss erwarten Sie:
• Aufgangstreppe aus hellem Buchenholz
• Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung
• Badezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne und einer Dusche mit Glasduschwand und Bodenablauf

DACHGESCHOSS
Der Speicher im Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.


Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Lebensqualität in diesem Zuhause.


Bedarfsausweis vom 24.08.2018 danach: Bedarf: 31,6 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 2019, Wärmepumpe (Bj. 2019), A

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Lage

GÖRWIHL – Hotzenwaldgemeinde, liegt in sonniger Plateaulage mit weitem Alpenblick auf ca. 600 Höhenmetern und grenzt an die Gemeinden Ibach, Dachsberg, Albbruck, Laufenburg, Rickenbach und Herrischried. Die Ortschaft verfügt über einen herrlichen Fernblick über die zum Hochrheintal gehenden Hänge des Hotzenwaldes bis zum Schweizer Jura. Die Gemeinde ist als Erholungs- und Feriengebiet mit einem dichten Netz von Wanderwegen in abwechslungsreicher Landschaft erschlossen.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fussball und diverse Vereine.
Verkehrsgünstig grenzt Görwihl an die beiden Grenzstädte Albbruck und Laufenburg.

Ruhige Sackgassenlage mit Wendeplatte
in beliebtem Neubaugebiet von Görwihl

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Adresse

79733 Görwihl