Preise & Kosten

Größe & Zustand

Ausstattung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes! Diese liebevoll renovierte Wohnung verbindet modernen Komfort mit historischem Flair und lädt Sie ein, sich sofort zuhause zu fühlen.

Lichtdurchflutete Räume mit Gauben und Sprossenfenstern
Die charakteristischen Gauben und traditionellen Sprossenfenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und verleihen den Räumen einen besonderen Charme.
Genießen Sie die Aussicht und das Spiel von Licht und Schatten, während Sie in Ihren neuen vier Wänden entspannen.

Raumaufteilung:
• Diele: Einladend und großzügig, der perfekte Eingangsbereich.
• Küche: Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche (EBK), gefliesten Fußboden und einem gemütlichen Essplatz – ideal für gesellige Kochenabende mit Freunden und Familie.
• Wohnzimmer: Der helle Parkettboden in Buche schafft eine warme Atmosphäre, in der Sie entspannen oder mit Gästen Zeit verbringen können.
• Schlafzimmer: Auch hier sorgt der helle Buche-Parkett für ein behagliches Ambiente. Perfekt für erholsame Nächte.
• Badezimmer: Mit Badewanne und Waschmaschinenplatz ausgestattet, wird die tägliche Routine zum Kinderspiel.
• Arbeitsplatz: Ein ruhiger Ort, ideal für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung.
• Gäste- / Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar, ob als Rückzugsort für Gäste oder als Spielzimmer für die Kleinen.
• Separates WC: Praktisch und funktional, um den alltäglichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Modernste Technik und nachhaltige Energie
In dieser Wohnung wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, sodass Sie sich über moderne Standards und Sicherheit freuen können. Zudem wurde die Holzpellet-Heizung erneuert, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern Ihnen auch niedrigere Energiekosten beschert.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus neuester Technik und historischem Ambiente. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen!

Fazit:
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie hier Ihr neues Zuhause gestalten können. Willkommen in einem Lebensraum, der Vergangenheit und Zukunft perfekt vereint!


Das Gebäude steht lt. Verkäufer unter Denkmalschutz
Energiekennzeichnung: historisches Gebäude


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes! Diese liebevoll renovierte Wohnung verbindet modernen Komfort mit historischem Flair und lädt Sie ein, sich sofort zuhause zu fühlen.

Lichtdurchflutete Räume mit Gauben und Sprossenfenstern
Die charakteristischen Gauben und traditionellen Sprossenfenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und verleihen den Räumen einen besonderen Charme.
Genießen Sie die Aussicht und das Spiel von Licht und Schatten, während Sie in Ihren neuen vier Wänden entspannen.

Raumaufteilung:
• Diele: Einladend und großzügig, der perfekte Eingangsbereich.
• Küche: Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche (EBK), gefliesten Fußboden und einem gemütlichen Essplatz – ideal für gesellige Kochenabende mit Freunden und Familie.
• Wohnzimmer: Der helle Parkettboden in Buche schafft eine warme Atmosphäre, in der Sie entspannen oder mit Gästen Zeit verbringen können.
• Schlafzimmer: Auch hier sorgt der helle Buche-Parkett für ein behagliches Ambiente. Perfekt für erholsame Nächte.
• Badezimmer: Mit Badewanne und Waschmaschinenplatz ausgestattet, wird die tägliche Routine zum Kinderspiel.
• Arbeitsplatz: Ein ruhiger Ort, ideal für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung.
• Gäste- / Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar, ob als Rückzugsort für Gäste oder als Spielzimmer für die Kleinen.
• Separates WC: Praktisch und funktional, um den alltäglichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Modernste Technik und nachhaltige Energie
In dieser Wohnung wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, sodass Sie sich über moderne Standards und Sicherheit freuen können. Zudem wurde die Holzpellet-Heizung erneuert, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern Ihnen auch niedrigere Energiekosten beschert.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus neuester Technik und historischem Ambiente. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen!

Fazit:
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie hier Ihr neues Zuhause gestalten können. Willkommen in einem Lebensraum, der Vergangenheit und Zukunft perfekt vereint!


Das Gebäude steht lt. Verkäufer unter Denkmalschutz
Energiekennzeichnung: historisches Gebäude


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Lage

ST. BLASIEN – gehört zum Landkreis Waldshut; Domstadt - heilklimatischer Kurort und Kneipp-Kurort, liegt auf ca. 760 Höhenmetern im Südschwarzwald. Bekannt durch das Jesuitenkolleg St. Blasien und den Dom zu St. Blasien. Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kliniken, viele Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden z.B. beheiztes Waldfreibad, Grillplätze. Wintersport mit Liften und Loipen in den Nachbargemeinden, sowie Tennis und Wanderwege.
St. Blasien grenzt im Norden an die Gemeinden Feldberg und Schluchsee im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, im Osten an Häusern und Höchenschwand, im Süden an Dachsberg und im Westen an Ibach und Bernau im Schwarzwald.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Adresse

79837 St. Blasien