Maisonette-ETW-Etage, ca. 168 m² Wohnfl., in saniertem Bauernhaus, gr. überdachter Balkon, Stellplatz für 2 Pkw´s
Preise & Kosten
Kaufpreis | € 166.500,- |
Käufer-Provision | Ja |
Käufercourtage | Provisionspflicht: 3,57% inkl. MwSt. , exkl. MwSt. |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 168 m2 |
Grundstücksfläche | 1.440 m2 |
Zimmer | 3,50 |
Baujahr | 1899 |
Energiepass
Energieverbrauchkennwert
74,90
kWh/(a·m²)
Ausstattung
Datenschutzerklärung
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Immobilien Walter Lütte GmbH
Untere-Haspel-Straße 6
79761 Waldshut-Tiengen
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Löschung bzw. Sperrung der Daten
Wir halten uns an die Grundsätze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hier genannten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfältigen Speicherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.
Änderung unserer Datenschutzbestimmungen
Wir behalten uns vor, diese Datenschutzerklärung anzupassen, damit sie stets den aktuellen rechtlichen Anforderungen entspricht oder um Änderungen unserer Leistungen in der Datenschutzerklärung umzusetzen, z.B. bei der Einführung neuer Services. Für Ihren erneuten Besuch gilt dann die neue Datenschutzerklärung.
Kontakt: info@luette.com
Objektbeschreibung
Das Ursprungsgebäude wurde Anfang des 19. Jahrhunderts erstellt, von einem Polospieler saniert, konzipiert für exklusive Gäste- und Ferienhausinteressenten. Der Innenausbau erfolgte entsprechend den Käuferwünschen, wobei erst Standard und durch den Ersterwerber nach und nach höherwertig ausgestattet wurde. Bad wurde erneuert, Fussbodenheizung, Lichteinlassglasfenster, sämtliche Böden durch Fliesenböden ersetzt, ein Zimmer Hauswirtschaftsraum mit WM, Trockner und Einbauschränken.
Alle ETW´s über eigenen direkten Zugang zugänglich. Gemeinsam mit der Nachbarmais.-ETW besteht ein eigenes Treppenhaus mit Abstellmöglichkeiten im Eingangsbereich.
Der Hauszugang erneuert mit Natursteinfliesen
Fussboden in der gesamten Wohnung mit grossformatiken, hochwertigen Keramikfliesen belegt
farblich abgestimmt Holzdecken, Holzfenster mit Echtsprossen und Doppelisolierverglasung
Massivholztüren
weisser Edelputz verkleidete Wände
vom Schreiner gefertigte Wohnungseingangstüre mit Einbruchschutzzylinder und Dreifachabschluss.
Gegensprechanlage und Türöffner für die Treppenhaustüre sowohl unten als auch auf der Galerie.
Die Wohnung verfügt über eine eigene, digitale SAT-Anlage und Highspeed Internetanschluss.
Heizungsarten: Nachtspeicherofen im Wohnzimmer, Infrarotheizung im Hauswirtschaftsraum und im Giebelzimmer OG. Im Zuge der Fliesenarbeiten 2004 meldete der frühere Eigentümer, dass teilweise im Bad, Esszimmer und im Wohnzimmer Bodenheizung verbaut sei. Zusätzlich ist ein Umluftheizkamin vorhanden.
Zu der grossen Maisonette-Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, bei dem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden, eine Garage und eine Pferdebox, die jetzt als Holzlager und Hobbywerkstatt genutzt wird.
2015 wurde der Warmwasserboiler erneuert
Es besteht ein Energieausweis ausschließlich für die Wohnung Nr. 7.
OBERGESCHOSS
Diele
Küche - EBK, Essplatz
grosser Wohnraum mit Umluftheizkamin mit Schauglas, Zugang zum grossen glasüberdachten Süd-Ost-Balkon, herrlicher Blick ins Grüne
grosses Schlafzimmer
Umkleide mit Gästebett, Einbauschränke, Trocker- und Waschmaschinenplatz, als
Hauswirtschaftsraum nutzbar
Badezimmer, hell gefliest, Eckbadewanne, Dusche mit Glasduschwand, Waschtisch mit
Spiegelschrank und Unterschränken
Galerie als Büro- / Arbeitsdiele
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Beschreibung vom früheren Eigentümer, also nicht vom aktuellen Verkäufer:
Dieser gibt an Baujahr 1902. 1996 wurde das DG ausgebaut.
Modernisierung erfolgte im Jahr 2004: neues Bad, neue Küche, Boden überall neu gefliest, teilw. Bodenheizung im Bad, teilw. im Esszimmer und im Wohnzimmer eingebaut, Putz erneuert, alle Fenster abgedichtet und neu lasiert, alle Dachbalken und Holztüren neu lasiert, alle Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht, Gegensprechanlage/Türöffner auf beiden Ebenen ausgetauscht, neue Eingangstüre, Schließanlage überall: Wohnung, Treppenhaus, Briefkasten, Kellerbox, Garage ausgetauscht, Einbauschränke und Einbau-Garderobe mit Schuheschrank von Schreiner gefertigt, Balkonboden erneuert, Balkon mit Glasdach versehen)
Die Dachsanierung ist beschlossen. Hierauf ist bereits eine Umlage entrichtet. Der Käufer muss mit einer weiteren Umlage zwischen 20.000,- und 24.000,- kalkulieren.
Auf Wunsch ist eine Garage möglich, EUR 16.000,-, sowie ein abschließbarer Schopf (ursprünglich Pferdebox) EUR 8.000,-
Verbrauchsausweis vom 18.08.2024 danach: Verbrauch: 74,9 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1996, Strom-Mix, Strom (Nachtstrom) (Bj. 1996), C
Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé
Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
Lage
UNTERALPFEN - Ortsteil der Gemeinde Albbruck, liegt oberhalb Waldshut am Südrand des Schwarzwaldes, geprägt von Natur, ländlichem Charme und Bauernhöfen.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Sporthallen für Tennis, Fussball oder das Hallenbad Waldshut und das Thermalbad in Bad Zurzach, sowie eine Vielzahl weiterer Aktivitäten.
Über die B500 über Waldshut, Ortsteil Oberalpfen – Unteralpfen gut erreichbar, Verkehrsgünstig ist Waldshut mit ca. 10 km, Albbruck mit ca. 6 km leicht zu erreichen, gute Bahn- und Busverbindungen
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Adresse
79774 Albbruck