Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde unter Architektenleitung energetisch ausgekernt und völlig neu
aufgebaut
Vollwärmeschutz
3fach-Verglasung
2 exkl. Bäder, hell, modern, jeweils mit Fenster und Jalousie
Rollläden elektrisch
Wärmepumpe
Zimmer mit Belüftungen, Helios

Haus im Haus: EG+ OG, 4-5-Zi-Whg., 2 Balkone, Garge

Sep. zugängliche ELW wird derzeit von einem symphatischen Mieter genutzt
ca. 136 m² Wohnfl. lt. Wohnflächenberechnung Architekturwerkstatt Hochrhein GmbH

ERDGESCHOSS
Windfang
Diele
Gäste-WC
Grosse Wohnküche - EBK
Speisekammer
Ess- / Wohnzimmer, Ausgang zum Südbalkon mit Abgang aufs Gartengrundstück
OBERGESCHOSS
Schlafzimmer mit Südterrasse
Bad / WC
2 Kinderzimmer
2. Duschbad / WC
Keller im Untergeschoss


Bedarfsausweis vom 22.03.2021 danach: Bedarf: 48,6 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1955, Strom, Erdgas (Bj. 2020), A


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé

Lage

WALDSHUT, westlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschafltich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts-/ Kaufmännische Schule, Realschule, Musikschule. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden. Die Kaiserstraße bildet Einkaufsmittelpunkt. Die Fußgängerzone ist begrenzt von Oberen und Unterem Tor, Wahrzeichen der Stadt. Inmitten der Fußgängerzone fließt seit der Einrichtung der Fußgängerzone wieder der Stadtbach.
Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Koblenz ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz. Verkehrsgünstig verfügt Waldshut über Bahnhof und Nahverkehr zwischen der Schweiz und Schwarzwald.



In beliebter Lage von Waldshut, Haspel
5Gehminuten Fussweg in die Kaiserstraße
Schöne Aussichtlage mit Alpenblick, Blick in die Schweiz und den Rhein

Sonstiges

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