Preise & Kosten

Größe & Zustand

Ausstattung

Familienfreundliches EFH, 5 ½ Zi., 2 Bäder, Hobbyraum, voll unterkellert, Garage, elektrischer Torantrieb, ebenes ruhiges, sonniges kinderfreundliches (Ost-Südwest ausgerichtetes) Areal ca. 550 m², Naturzaunhecke, Sackgasse, Bj. 1987, ZH 2016 erneuert, Boiler in 2007, Bushaltestelle, Hort, Kita, Kinderspielplatz benachbart, Besucherparkplätze

Schöne sonnige Sackgassenlage
Grundstück knapp 600 m², Ost-Südwest ausgerichtet
Das Grundstück ist mit einer Naturzaunhecke eingefriedet
und begehbar über die Zwischentüre Garage und Haus
Fussläufig Kinderspielplatz
In unmittelbarer Nähe Bushaltestelle
Ruhiges kinderfreundliches Neubauwohngebiet, Kita, Hort
Garage mit elektrischem Torantrieb
Vorplatz gepflastert
Hauseingang Natursteinplatten
Eingangsbereich von der Anliegerstraße
Isolierverglasung
Rollläden
Blitzableiter

UNTERGESCHOSS
Vollkeller
Hobbyraum / Kinderpartykeller mit Heizkörper
Werkraum
Abstellraum
Keller
Heizraum, Gastherme Vaillant in 2016 erneuert, Boiler in 2007 lt. Verkäufer

ERDGESCHOSS
Ebenerdiger Zugang
Diele
Küche
Grosser Wohn- / Essraum, Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse
und einfachem Wintergarten
Duschbad, Fenster, Fussboden gefliest
Grosses Elternschlafzimmer
Kinderzimmer

OBERGESCHOSS
Offene Holztreppe Buche hell
Diele
Bad, Wanne
3 Kinderzimmer


Verbrauchsausweis vom 18.08.2024 danach: Verbrauch: 128,2 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1987, Erdgas, Strom (Bj. 2006)

Kaufpreis lt. Gutachten: Mindestgebot 350.000,-


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung

EFH in Waldshut

Lage

WALDSHUT - westlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschafltich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden. Die Kaiserstraße bildet Einkaufsmittelpunkt. Die Fußgängerzone ist begrenzt von Oberem und Unterem Tor, Wahrzeichen der Stadt. Inmitten der Fußgängerzone fließt seit der Einrichtung der Fußgängerzone wieder der Stadtbach.
Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Koblenz ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz. Verkehrsgünstig verfügt Waldshut über Bahnhof und Nahverkehr zwischen der Schweiz und Schwarzwald.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Adresse

79761 Waldshut